In ambito di locazioni immobiliari, le novità normative e interpretative sono all’ordine del giorno.
L’ultimo importante chiarimento arriva direttamente dal MASE (Ministero dell’Ambiente e della Sicurezza Energetica) e riguarda l’APE (Attestato di Prestazione Energetica) in occasione dei rinnovi contrattuali.
Grazie all’analisi del Centro Studi FIAIP, facciamo chiarezza su cosa cambia per i proprietari e quali sono i nuovi obblighi da rispettare per evitare sanzioni.
Fino ad oggi, molti ritenevano che il rinnovo tacito di un contratto di locazione non comportasse nuovi adempimenti documentali. Tuttavia, con l’interpello n. 30213 del 17 febbraio 2025, il Ministero ha precisato che:
nel caso di contratti di locazione ad uso abitativo che, alla scadenza, vengano rinnovati tacitamente (ai sensi dell’art. 1597 c.c.), l’APE deve essere rinnovato se quello precedente risulta scaduto.
In sostanza, il rinnovo tacito viene equiparato a una “nuova” fase contrattuale che richiede la documentazione energetica in corso di validità.
Perché è importante controllare la validità dell’APE?
L’APE ha solitamente una validità massima di 10 anni, a condizione che non siano stati effettuati interventi di ristrutturazione che abbiano modificato la classe energetica dell’edificio.
Ignorare la scadenza in fase di rinnovo può comportare:
- Sanzioni amministrative pecuniarie (che possono variare dai 700€ ai 4.000€).
- Irregolarità contrattuali in caso di futuri controlli o contenziosi.
Cosa deve fare il proprietario?
Per non farsi trovare impreparati alla scadenza del contratto (sia essa la prima 4+4 o le successive), ecco i passaggi consigliati dalla nostra agenzia:
- recupera l’APE originale: verifica la data di emissione;
- controlla la scadenza: se sono passati quasi 10 anni, è il momento di agire;
- verifica interventi tecnici: se hai cambiato caldaia, infissi o realizzato un cappotto termico, l’APE va rifatto a prescindere dalla scadenza temporale;
- contatta un tecnico abilitato: se l’attestato è scaduto o in scadenza, richiedi un nuovo sopralluogo prima che scatti il rinnovo tacito del contratto.
Il supporto della nostra Agenzia:
Sappiamo che la gestione burocratica di un immobile può essere complessa. Il nostro compito è proprio quello di affiancare i proprietari affinché ogni aspetto legale ed energetico sia sempre a norma di legge.
Vuoi verificare la posizione del tuo contratto di locazione o hai bisogno di un tecnico per il rinnovo dell’APE?
Contattaci per una consulenza o passa in Agenzia.
Per approfondire, puoi consultare il testo integrale del chiarimento ministeriale sul sito ufficiale FIAIP a questo link: https://www.fiaip.it/wp-content/uploads/2026/03/MASE-interpello-17-02-2025-n.30213-1.pdf
